Героев, 31

Контактная информация объекта

Героев, 31

Новости

ИТОГИ ОСС на Героев, 31

Уважаемые жители! Информируем вас о завершении Общего собрания собственников в вашем доме. Подводя итоги ОСС, мы, прежде всего, хотели бы поблагодарить кандидатов в Совет дома и всех собственников, которые активно участвовали в подготовке и обсуждении вопросов повестки. Также благодаря вашему личному посещению офиса УК с бюллетенями нам удалось со многими из вас познакомиться, услышать и зафиксировать ваши пожелания к работе управляющей компании. По вашей реакции мы увидели, что повестка для жителей очень актуальна, однако из-за нехватки времени и пассивному отношению ряда собственников к ОСС кворум так и не был набран, собрание признано несостоявшимся. Это означает, что многие вопросы, волнующие жителей, так и остались нерешенными. Например, в этом собрании в повестку были включены предложения по обновлению магнитных ключей и корректировке системы СКУД, чтобы исключить доступ на территорию посторонних; вопрос по установке снегодержателей на кровле балконов на 22-м этаже; предложения по дополнительному благоустройству (металлическая лестница, дорожки в местах массового прохода, дополнительные урны). И, наконец, утверждение кандидатов в Совет дома, который позволил бы собственникам оперативно принимать решения по использованию бюджета в размере 20% из статьи «резерв» на текущий ремонт и улучшение элементов благоустройства по согласованию с Советом дома, а также оперативно решать другие вопросы, связанные с управлением домом. Вместе с тем мы хотим поделиться с вами результатами опроса, который проводился среди собственников ЖК «LEGENDA Героев» одновременно с проведением ОСС. Нам приятно отметить высокий уровень удовлетворенности жителей работой УК: - 57 % опрошенных видят и высоко ценят качество работы управляющей компании, 40% – имеют пожелания к работе наших сотрудников и 3% – не удовлетворены работой УК. - Работой охраны удовлетворены 93% опрошенных, 6% – имеют пожелания к их работе и 1% – недовольны наличием посторонних во дворе. - Состоянием двора довольны 92% опрошенных, 8% – имеют пожелания к состоянию придомовой территории. Сотрудники УК внимательно изучили всю обратную связь от жителей. Большинство комментариев нам очевидны и понятны, и мы постараемся оперативно реализовать те пожелания, которые можно выполнить, не дожидаясь следующего ОСС. Одним из таких пожеланий, принятых в работу УК, является установка зеркал в лифтах. С протоколом ОСС от 07.12.2023 №1/2023 можно ознакомиться на информационных панелях в холлах ЖК или в офисе управляющей компании. С уважением, УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ»

Памятка по заполнению бюллетеня голосования ОСС

Уважаемые жители! Напоминаем вам, что сейчас в доме проводится заочное голосование по вопросам повестки Общего собрания собственников. Обращаем ваше внимание на правила заполнения бюллетеней. При долевой собственности каждый из собственников заполняет отдельный бюллетень. При совместной собственности в одном бюллетене необходимо проголосовать и оставить свои подписи обоим участникам. Единственный вариант, при котором в совместной собственности может проголосовать один из его участников – наличие доверенности от второго. В таком случае при передаче документов в УК необходимо предоставить копию данной доверенности. https://www.legenda-comfort.ru/geroev31/materials_oss Также в голосовании могут принимать участие представители собственника помещения при наличии соответствующих полномочий прямо указанных в доверенности, от физических лиц требуется нотариальная доверенность. За несовершеннолетних собственников могут проголосовать их законное представители. В случае, если за несовершеннолетнего собственника голосуют лица не являющиеся его законными представителями потребуется также оформить нотариальную доверенность. Заполненные бюллетени необходимо обязательно передать в офис УК для регистрации. При сдаче бюллетеня вам также необходимо завизировать своё участие в собрании подписью в реестре. Обращаем ваше внимание, что при подсчете голосов бюллетени без подписи собственника и пункты содержащие исправления учитываться не будут. Бюллетень и приложения к нему опубликованы на официальном сайте УК и доступны по ссылке: www.legenda-comfort.ru/geroev31/materials_oss Бюллетени выдаются и принимаются в офисе УК. Просим вас принять участие в голосовании. Ваш голос важен для жизни комплекса!

Информирование о проведении ОСС

Уважаемые жители! Проведение ОСС в многоквартирных жилых комплексах всегда сопровождается процессом информирования собственников, чтобы все имели возможность высказать свое мнение по важным для жизни дома вопросам. Поэтому на протяжении всего собрания управляющая компания использует все доступные каналы коммуникаций для оповещения жителей дома о проходящем ОСС: задействованы информационные стенды, производится информирование через КВАДО и домофоны, социальные сети и телефонные обзвоны, а также с 7 ноября будут проводиться поквартирные обходы. При личной беседе с представителями УК жители могут узнать информацию о повестке, взять бюллетень, а также задать любые интересующие вопросы о жизни комплекса в целом. Цель данного информирования - честный и открытый диалог с жителями по каждому пункту голосования, чтобы при принятии решения вы смогли ориентироваться исключительно на свое мнение и оценку ситуации.

Выборы в Совет дома

Уважаемые жители! Один из важных вопросов текущего Общего собрания собственников – формирование Совета Дома из числа активных и неравнодушных к дому собственников, который создается для оперативного решения приоритетного для жителей пула вопросов совместно с Управляющей компанией. Понятие «Совет дома», а также его деятельность закреплены и регулируются ст. 161.1 ЖК РФ. Советы дома на объектах LEGENDA уже не раз продемонстрировали свою эффективность. Так, действующие Советы домов на Оптиков, 34; Яхтенной, 24 и Дальневосточном, 12 за годы работы успели принести пользу своим соседям: согласовали закупку дополнительных растений; оборудование велосипедных комнат настенными креплениями; установку антипарковочных столбиков, приобретение нового детского оборудования. И это все благодаря полномочиям в части использования до 20% суммы платежей из статьи «Резерв на текущий ремонт общего имущества МКД». В случае, если вопросы № 4-7 будут приняты на текущем ОСС, Совет вашего дома также сможет реализовать свои инициативы по улучшению объектов общедомового имущества без сбора дополнительных средств с жителей и без проведения дополнительных ОСС. Также Советы домов совместно с УК формируют повестки ОСС, добавляя в них важные для жителей вопросы, участвуют в выборе материалов, растений и оборудования. Стоит отметить, что некоторые кандидаты в Совет дома уже сейчас активно взаимодействуют с Управляющей компанией и именно благодаря им в бюллетене текущего ОСС появились некоторые вопросы. Хотим подчеркнуть, что кандидатам в Совет дома необходима поддержка каждого из вас по пунктам повестки № 4-7, чтобы Совет дома смог уже в 2023 году приступить к работе. Для тех, кто желает узнать больше информации о кандидатах, претенденты подготовили информацию о себе, своей жизненной позиции и поделились своими целями вступления в Совет дома https://www.legenda-comfort.ru/sites/default/files/g31_prilozhenie_no_2_... С уважением, УК "ЛЕГЕНДА КОМФОРТ"

План текущего ремонта: почему важно его утверждать?

Текущий ремонт поддерживает дом в надлежащем состоянии, обеспечивает комфортную и безопасную среду для жителей. Важно иметь в виду, что работы по текущему ремонту жилых домов – это не устранение аварийных ситуаций. Это необходимые планово-предупредительные работы, которые должны выполняться на регулярной основе. К примеру, в вашем доме на ул. Героев, д. 31 план на текущий год составлен по итогам осеннего осмотра в 2022 году. В него вошли общестроительные работы по устранению эксплуатационных повреждений на кровле, внутренней и внешней территориях двора, местах общего пользования, а также работы по обеспечению бесперебойного функционирования инженерных систем. Текущие ремонтные работы оплачивают собственники, поэтому УК предлагает утверждать план текущих ремонтных работ на общем собрании собственников дома. Кроме того, собственники имеют право контролировать качество работ, выполняемых силами управляющей компании или подрядчиками. При этом стоит учитывать, что в плане текущих ремонтных работ указана предварительная сумма, которая включает в себя стоимость материалов, доставку, работы и НДС. Фактическая же стоимость будет опубликована в отчете о деятельности УК «ЛЕГЕНДА КОМФОРТ» в начале 2024 года. Также со списком произведенных в 2023 году работ можно будет ознакомиться в офисе УК. Уют и атмосфера дома зависит не только от профессионализма управляющей компании, но и от активности собственников. Именно ваше неравнодушие и участие определяет будущее легендарного дома Героев – сохранение его индивидуальности, молодости и дальнейшей капитализации стоимости вашей недвижимости в ЖК.

Индексация тарифов

Уважаемые собственники Героев, 31! Информируем вас об индексации тарифов на оплату работ и услуг УК в размере 18,20%, что эквивалентно 13,56 руб. с 1 кв.м. Например, для квартиры 50 кв.м. прирост составит 678,13 рублей. В феврале вы получите квитанции с учетом индексации тарифа. Индексация тарифа обусловлена следующими причинами: - цены на охрану выросли на 27%; - зарплата сотрудников клининговой службы выросла почти в 2 раза; - зарплата инженерно-технического персонала также выросла по рынку; - услуги подрядчиков по благоустройству и озеленению выросли на 20 %; - уборочная техника подорожала на 55%. Индексация тарифов позволит продолжить обслуживание дома в соответствии с высокими стандартами качества и сервисной политики УК, ставшими уже привычными для жителей дома. Индексация происходит в соответствии с п. 5.2.1 договора управления МКД, расположенного по адресу: г. СПб., пр-кт Героев, д.31, стр.1. Готовы ответить на возникшие вопросы через КВАДО, на эл. адрес geroev@legenda-comfort.ru или в офисе УК.