Уважаемые жители! Информируем вас о том, что по итогам конструктивного взаимодействия с Советом дома на протяжении последних месяцев достигнуты договоренности по основным вопросам повестки предстоящего Общего собрания собственников (ОСС).
В повестку ОСС войдут следующие вопросы:

1. Актуализация тарифа
Мы подготовили буклет с подробным экономическим обоснованием тарифа, в котором изложена детализация расходов на содержание общего имущества для жилых, коммерческих помещений и машиномест.
В представленном буклете вы увидите:
- структуру и состав тарифа;
- стоимость услуг для жилых, коммерческих помещений и машиномест;
- итоговую стоимость в пересчёте на 1 м² для жилых и коммерческих помещений, а для паркинга на одно машиноместо.
Все расчёты основаны на актуальных коммерческих предложениях, которые проверялись членами Совета дома. УК предоставила для проверки документы по статьям: уход за зелеными насаждениями, СКУД, АППЗ, Клининг, Лифты, Охрана, Аварийное обслуживание.
С подробным расчетом можно ознакомится в буклете по ссылке: в разделе «Документы».

2. Изменение структуры услуг по Договору управления
Новое обоснование тарифа изложено в структуре, отличной от текущих квитанций.
Полный перечень работ и услуг входящих в новые статьи тарифа вы сможете увидеть в приложении №2 к бюллетеню собрания, его вам также предстоит утвердить на общем собрании собственников помещений.

3. Возможность расширить перечень услуг службы контроля ЖК и клининга
В новом тарифе предусмотрены следующие услуги службы контроля ЖК: круглосуточное видеонаблюдение, круглосуточный контроль прохода через центральную входную группу и выезда из паркинга, обходы дома по графику, прием заявок на въезд транспортных средств по телефону охраны, контроль времени пребывания транспортных средств на территории, реагирование на шумовые заявки, контроль сохранности общего имущества.
Мы предлагаем выбрать, нужен ли вам дополнительный контроль калитки у стилобата, что повысит безопасность объекта, т.к. ежедневно будет контролироваться проход людей без ключа, а также запрет на въезд на территорию курьеров на самокатах и велосипедах. Появится возможность оперативнее реагировать на проезд спец.техники и спец.служб, а также машин собственников по заявке.
В настоящее время МКД убирается силами двух клинеров, мы предлагаем вам выбрать, нужен ли дополнительный клинер, который будет мыть входные группы 2 раза в день. Это поможет усилить контроль за уборкой лифтов, появится возможность оперативнее реагировать на заявки жителей.

Как изменится тариф, вы можете увидеть в буклете в разделе «Дополнительно».

4. Утверждение размера перерасчёта за услуги УК в период 2022-2025 гг.
Мы предлагаем утвердить перерасчёт платы за услуги управления МКД за период с 01.08.2022 по 01.08.2025 гг., уже полученный вами и отраженный в квитанции за декабрь 2025 года в соответствии с отправленными всем собственникам уведомлениями о зачёте.
Перерасчет распространяется на всех собственников, владевших помещениями в указанный период, пропорционально сроку владения.

5. Расширение полномочий Совета дома
Мы предлагаем наделить Совет Дома дополнительными полномочиями такими, как:
- Утверждение работ по текущему ремонту.
- Ежеквартальная отчетность УК перед СД по выполненным работам в рамках текущего ремонта по утвержденной форме.
- Участие представителя СД в тендерных процедурах УК с возможностью предлагать подрядные организации по своему выбору.
- Ежегодная отчетность УК перед СД об исполнении договора управления по утвержденной форме.
- Возможность распределять экономию по статьям тарифа, например, выполнить перерасчет собственникам, оставить сэкономленные средства по статье тарифа на будущий период или распределить экономию на улучшение дома (установить дополнительные камеры, выполнить работы, по которым в отчетном периоде было недостаточное финансирование).
Решение направлено на повышение прозрачности работы УК и вовлеченность представителей собственников в управление домом. К бюллетеню будет приложено для утверждения Приложение №5, которое вносит изменения в Положение о Совете дома.

6. Целевой взнос на помывку фасадного остекления МКД
Мы предлагаем утвердить ежегодную централизованную помывку фасадного остекления дома, включая личные окна собственников.
Работы планируется проводить 1 раз в год в период с мая по июль, начиная с 2027 года. Сбор средств на помывку будет единовременным и ежегодным.
Централизованная помывка окон позволяет поддерживать аккуратный внешний вид дома и избавляет собственников от необходимости мыть окна в своей квартире самостоятельно.

7. Переход на прямые договоры по вывозу ТКО
Мы предлагаем утвердить переход на прямые договоры между собственниками и региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Это решение повышает прозрачность начислений, исключает посредников и напрямую закрепляет ответственность за услугу перед собственниками за региональным оператором.

8. Проведение ОСС через систему ГИС ЖКХ
Мы предлагаем провести голосование в заочной форме с использованием системы ГИС ЖКХ, что позволяет проголосовать онлайн через Госуслуги. Участие возможно из любого города, а процесс становится быстрее и прозрачнее.
Для вашего удобства также сохраняется возможность голосования на бумажном носителе в офисе УК, где наши сотрудники смогут проконсультировать вас по вопросам повестки и правильности заполнения бюллетеня.