8 ноября состоялась рабочая встреча представителей Управляющей компании с кандидатами в Совет дома, встреча была посвящена улучшению коммуникации между кандидатами в СД и собственниками.

Для коммуникации со всеми соседями кандидаты в Совет дома создали электронный адрес: geroev31sovet@yandex.ru, на который вы можете присылать ваши предложения или вопросы, касающиеся жизни дома. В письме обязательно указывайте № квартиры, ФИО и ваш контактный телефон. Также создан чат в Телеграм https://t.me/+SeTYM3xU_u9jOGZi для общения кандидатов в СД с собственниками. На основании ваших вопросов будет формироваться повестка следующих рабочих встреч. И если к этому времени Совет дома будет уже официально избран, то он сможет принимать решения и еще более активно влиять на повышение уровня комфортного проживания в доме. Одним из вопросов повестки ОСС является наделение избранного СД полномочиями распоряжаться суммой до 20% от сборов на текущий ремонт, для закупки необходимого оборудования и произведения работ, таких как дорожки на детских площадках, горка на детской площадке, дополнительные мусорные урны, таблички и др., что позволит в рамках бюджета производить необходимые улучшения более оперативно, без проведения дополнительного ОСС для принятия решения по целевым сборам.

Также были затронуты такие вопросы как: повестка ОСС, результат осеннего осмотра МКД, ход работ по устранению протечек в паркинге, гарантийные работы на трубопроводе.

В рамках обсуждения повестки ОСС кандидаты в СД в том числе озвучили свое несогласие с методологией расчета тарифов и высказали мнение о непрозрачности предоставляемых отчетов по расходу средств и отсутствию обоснования сумм целевых сборов. Управляющая компания готова отдельно раскрыть информацию по данному вопросу с использованием примеров, как подобные форматы уже реализуются с СД других объектов LEGENDA.

Участники встречи, как и все жители, обеспокоены и не удовлетворены ситуацией с частым отключением воды. Специалисты УК постарались прояснить ситуацию. Сейчас на техническом этаже 31-го дома ведутся гарантийные работы по замене участков трубопровода (фитингов). После череды аварий на системе горячего водоснабжения застройщик выявил дефекты примененных материалов. Решено произвести замену элементов, которые потенциально могут стать причиной новых аварий. Объем работ большой и финансируется застройщиком. Для проведения работ требуется отключение воды, и УК согласовала максимально щадящий график отключений, который позволит устранить все аварийные участки в рамках гарантийного периода. Работы планируется завершить к середине декабря. УК заранее информирует жителей о графике отключений горячей воды по мере поступления информации от подрядчика.

На встрече кратко обсудили итоги осеннего осмотра дома, на основании которого формируется план текущего ремонта на 2024 год, а также гарантийные работы застройщика.

Также уделили внимание паркингу. Деформационные швы между блоками, учитывая нормальную осадку и заселение (нагрузку) дома, работают штатно. Водоотводы устанавливает застройщик за свой счет. Работы начались со стороны 33-го дома, а уже в этом и следующем месяце будут проводиться в паркинге под 31-м домом.

Участники коснулись и вопроса восстановления чистовой отделки после протечек, произошедших в начале 2023 г. в зоне перехода на -2 уровне от лестничной площадки к лифтам 3В. Помещение неотапливаемое по проекту, а по пожарным нормам – непроветриваемое. После нескольких протечек с технического этажа застройщик провел осушительные работы на переходе. Кроме того, были исключены возможные причины появление новых протечек. Восстановление отделки планируется завершить в декабре 2023 года.

В завершение встречи участники договорились о более полном освещении со стороны УК вопросов о проводимых работах с указанием сроков проведения работ и источников финансирования.